В Ярославской области владельцы участков в зонах затопления и подтопления рискуют не поставить новые дома на кадастровый учет и не зарегистрировать право собственности. Причина — поправки в Водный кодекс РФ, вступившие в силу 4 августа 2026 года и ужесточившие правила использования территорий у водоемов.

Раньше строить в таких зонах можно было при условии инженерной защиты объекта, теперь в границах установленных зон затопления и подтопления действует полный запрет на строительство объектов капитального строительства. Жилой дом относится к ним, поэтому возвести его на таком участке и поставить на учет не получится.

Без кадастрового учета и регистрации права дом нельзя продать, подарить, обменять, завещать или застраховать. Часто невозможно присвоить ему почтовый адрес и подключить к коммунальным сетям. Кроме того, власти через суд могут признать постройку самовольной и потребовать сноса.

Ограничения действуют даже для домов, которые подпадают под «дачную амнистию» до 1 марта 2031 года. Если в ЕГРН зафиксировано, что участок находится в зоне с особыми условиями использования территории и строительство там невозможно, учет и регистрацию сначала приостановят на срок до 3 месяцев, а при неустранении препятствий отклонят.

Исключение сделали для объектов, строительство или реконструкция которых начались до вступления изменений в силу. При вводе в эксплуатацию учитывается, обеспечена ли постройка сооружениями или методами инженерной защиты от негативного воздействия вод, а также соблюдение земельного и градостроительного законодательства.

Фактов отказов в регистрации домов именно из-за нахождения в зонах затопления и подтопления в Ярославской области пока нет, поскольку сроки приостановлений еще не истекли. Специалисты советуют заранее проверять статус участка через сервис НСПД или выписку из ЕГРН, не подавать документы «наугад» и при необходимости оспаривать границы зоны.

В Ярославле к зонам затопления относится 1000 гектаров земли, к зонам подтопления — 4000 гектаров. Там расположены участки льготных категорий граждан под ИЖС и площадки комплексного развития территорий. Минэкономразвития области прогнозирует сокращение ввода жилья примерно на треть в 2026 году и еще на четверть в 2027-м; власти намерены сократить границы зон и надеются на пересмотр законодательства на федеральном уровне.